条文
各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。
解説
共用部分は各共有者の共有物ですので、その持分に応じて共用部分に係る費用等を負担し利益を受けるという原則を示した規定です。第十一条によると、共用部分は区分所有者全員の共有に属することになりますので、区分所有者全員が共用部分に係る費用等を負担するという意味になります。
建物を維持管理していくには、清掃費や設備の点検費、修繕費、水道光熱費など様々な費用が必要となります。戸建住宅やワンオーナーのビルであれば持ち主がその費用を当然に負担しますが、区分所有建物で何も決まりがないと、共用廊下やエレベーター等に係る費用を誰がどのように負担するのかトラブルになります。そこで、各区分所有者が管理費や修繕積立金を負担しましょうという、ある意味当たり前の約束事が必要となってきます。
負担の割合については、規約に別段の定めがない限りその持分に応じてとなっています。使用の有無や頻度によって負担割合を決めるべきといった議論がされることもありますが、共用廊下を何回通ったか、エレベーターに何回乗ったかなどを正確に算出することはほぼ不可能ですし、月ごとに負担割合が変動するのも煩雑すぎます。
そのため、区分所有法では持分に応じた負担をすると定めています。なお、規約に別段の定めがない限りと記載がありますので、管理規約によって持分割合ではない負担割合を定めることは可能ですが、標準管理規約では共有持分に応じて算出と原則どおりの対応となっています。
関連法規等
マンション標準管理規約（単棟型） 第２５条（管理費等）
区分所有者は、敷地及び共用部分等の管理に要する経費に充てるため、次の費用（以下「管理費等」という。）を管理組合に納入しなければならない。
一 管理費
二 修繕積立金
２ 管理費等の額については、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出するものとする。
マンション標準管理規約（単棟型） 第２５条関係コメント
１ 管理費等の負担割合を定めるに当たっては、使用頻度等は勘案しない。
２ 管理費のうち、管理組合の運営に要する費用については、組合費として管理費とは分離して徴収することもできる。
３ 議決権割合の設定方法について、一戸一議決権(第46条関係2)や価値割合(第46条関係3)を採用する場合であっても、これとは別に管理 費等の負担額については、第2項により、共用部分の共有持分に応じて算出することが考えられる。
４ なお、管理費等の徴収や、滞納があった場合の取扱い等については、第60条を参照のこと。
コメント
区分所有法 第19条には別段の定めがない限りと記載がありますので，管理規約によって持分割合でない負担割合を定めることは可能ですが、標準管理規約では共有持分に応じて算出と原則通りの対応となっています。と記述してます。管理規約によって持分割合でない負担割合を可能で有ると理解して良いでしょうか？
この区分所有法第19条は強制規定でなく、任意規定と理解して良いでしょうか？
コメント頂ければ幸いです。よろしくお願いします。
コメントありがとうございます。
第19条は任意規定ですので、管理規約で持分割合でない負担割合を設定することは可能です。ただし、負担割合を任意に定めた場合でも、合理的な根拠がなければ裁判で無効と判断されることもあるようですので注意が必要です。
分譲マンションの専用駐車場の区分所有者です。管理費及び修繕積立金額は専有面積当たりの㎡単価を算出基準としていますが、居宅ど同様に共用部分の利益収受しているは言えず、不合理且つ不公平と思い、
現在、管理組合に改定を要請しています。弁護士に相談の上回答したいとのことですが、3ヶ月経った、今も回答待ちの状況です。改正要請についてコメントいただければ幸いです。
一般的に持分割合は専有床面積となりますが、マンション等集合住宅の建物でもタイプ(住居、店舗、事務所、駐車場等)あります。専有面積が同じでもタイプが異たると固定資産評価額は違います。駐車場は住居に比べ評価額が低いのですが、当マンション管理規約では専有床面積の持分割合ですので、駐車場の負担割合は居宅と同じです。駐車場の負担額につき例外扱い出来るよう管理規約の改正を求めたいと考えますが、如何でしょうか？
築４０年くらいのマンションです。１０年ほど前に大規模修繕工事を行いました。
地下に１店舗飲食店、1階は飲食デリバリー1店と理髪店で上階は住居のマンションです。
排水施設に毎回トラブルが発生し、組合員の管理費で支出しておりました。
しかしながら、直近トラブルが多く発生し、管理費がこの部分に多く支出され、管理会社は、管理費の値上げを今後考えるとのこと。
現在、家賃の２０％弱を管理費に支出しております。不動産会社の契約では、家賃の管理費の割合が不釣り合いで、実際の提示は出来ないとの回答で、募集時は家賃の１０％の管理費で募集しております。
飲食店は、油等の使用が多く、住居部分は、ほぼIHコンロ１個の設置であるため、料理等の使用頻度は０に近いと思われます。但し、上階から下階へ下水は流れますから、下階の下水は当然詰まり易いとも思われます。
以上の問題について、所有区分法での回答をよろしくお願いいたします。