区分所有法第十三条（共用部分の使用）の解説

条文

各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。

各共有者は、共用部分を通常の使用方法に従って使用することができます。

第十三条は、一見当たり前のことを言っているように思えます。この規定の意味を考えるには、民法の共有物の使用に関する規定を知る必要があります。

民法第二百四十九条の共有物の使用においては、「各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる」と定められています。

「持分に応じた」ということですので、使用頻度ということで考えた場合、持分が多い人のほうが共有物をたくさん使用できるということになります。

これを区分所有建物に当てはめてしまうと、エレベーターに乗る回数や共用廊下を通行する回数などが持分により制限されかねません。

そこで、区分所有法では「用法に従って」すなわち通常の使用方法であれば普通に使ってもいいですよと定めています。

逆に言うと、通常の使用方法に沿わない使用、例えば共用廊下を物置にするなどは認められないことになります。